Туристы приезжают на Северный Кипр за качественным отдыхом. Каждый старается провести время отпуска максимально с комфортом. А вот те граждане, которые всерьез задумались о покупке недвижимости на острове и переезде сюда на ПМЖ задаются вопросами. Первый, который волнует каждого - международно-правовой статус территории. Не получится ли так, что, купив небольшую недвижимость на Кипре, спустя какое-то время ее отберут или потребуют выплатить большой налог?
Будущих собственников домов, квартир и вилл волнует законность приобретения жилья для иностранных граждан. Турецкая Республика Северного Кипра до сих пор не признана многими странами Европы и мира, за исключением Азербайджана и Турции. Это формирует у гостей острова и местных жителей неясную картину по поводу правомерного приобретения объектов недвижимости. Так стоит ли приобретать недвижимость Северного Кипра и какой у острова титул?
В современной реальности территория острова, омываемая теплым морем и привлекающая туристов благоухающими садами, разделена на две части. Северная часть для проживания турков-киприотов, южная - для греков-киприотов. В период с 1974 года по 2000 год земля на Северном Кипре имела несколько статусов, среди них TMD, Pre-74 и Exchange – сейчас они уже не считаются. Комиссия, созданная Европейским Судом по правам человека, упразднила эти статусы. Сегодня страна имеет единственный правовой Титул Турецкой Республики Северного Кипра. Происхождение земли нигде не описано, не зафиксировано, и уже не имеет никакого значения, потому что на все проблемные вопросы найдены ответы.
Те, кто приобретают жилье сегодня, могут быть спокойны за законное совершение сделок купли-продажи. Комиссия по недвижимому имуществу острова - IPA TRNC – урегулировала денежные вопросы с бывшими владельцами земель. Грекам-киприотам выплачиваются компенсации. Титул на островном государстве Северный Кипр один, он имеет единую установленную кадастром форму.
Покупатели недвижимости на Северном Кипре могут быть уверены:
- сделки купли и продажи регулируются местным и законодательством;
- нормативы не противоречат международным стандартам;
- собственность на жилье фиксируется за владельцем дома.
- риск потерять недвижимое имущество из-за вопросов спорных территорий уже не существует.
Особенности правового статуса жилья на Северном Кипре
Правовой статус недвижимых объектов на территории Северного Кипра устанавливается местными нормативными актами.
Для покупателей доступны множество вариантов жилья. Виллы с собственным бассейном, которые отличаются повышенным уровнем комфорта для жизни, дома с садми и видом на море. Многоэтажные дома, предоставляющие 1-2-3 комнатные квартиры или студии. Коттеджи с современным ремонтом и мебелью.
Купить недвижимость на Северном Кипре от застройщика можно несколькими способами:
- купить первичное жилье с единовременной оплатой и получить небольшую скидку;
- приобрести помещение на этапе строительства с рассрочкой.
Нормативная документация ТРСК (Турецкой Республики Северный Кипр) обновлена в феврале 2023 года.
Виды титулов на надвижимость в ТРСК
Споры о признании земель турецкой части Кипра не утихают до сих пор. Но, будущим владельцам жилья на этой территории, стоит знать, что все операции по покупке недвижимости находятся под охраной законов не только Турецкой Республики Кипр, но и европейского суда. Ни один человек, который приобрел квартиру или виллу за последние 20 лет не потерял свое имущество. Все претензии, касаемо собственности территории, постигаемые со стороны греков-киприотов, рассматриваются в специально созданном Комитете по земельным вопросам, и это никаким образом не касается современного владельца данной недвижимости.
Ранее для покупателей домов были актуальны следующие титулы на недвижимость в ТРСК:
- турецкий - до того, как в 1974 году земли были поделены на 2 части, купленная недвижимость на Северном Кипре принадлежала иностранцам или туркам. Со стороны греческого Кипра к этому титулу не было претензий;
- обменный – начиная с 1974 года власти обменяли недвижимость и землю Северного Кипра, оставленную греками на недвижимость и земли, оставленные турками-киприотами на южной части острова. Суть этого титула в том, что до разделения территории владельцем дома и земли были греки-киприоты, после чего они переехали на греческую сторону в жилье, выделенное по соглашению из земель, принадлежащих туркам-киприотам;
- подаренный – оставленные греками после конфликта 1974 года жилища, Северный Кипр приватизировал и передал беженцам, военнослужащим, иммигрантам из Турции, что способствовало снижению уровня преступности и роста численности людей без определенного места жительства.
Сегодня для покупателей недвижимости на Северном Кипре действует единый Титул – Титул Турецкой Республики Северного Кипра.
Специфика получения титула на недвижимость в Северной части Кипра
Благоприятная экология на Кипре, качественная медицина, профессиональное образование, позволяющее подготовить ребенка к поступлению в ВУЗы Европы – все это привлекает иностранных инвесторов. Одни покупают недвижимость Кипра для себя, другие – сдают в аренду, третьи – выстраивают бизнес-сеть. Эти выгодные факторы способствуют стремительному росту строительства объектов невидимости. Спрос на жилье растет с каждым месяцем. Совершать сделки купли-продажи стало безопасно и законно. Не стоит переживать за то, что если вы купили дом, то через год он перейдет в собственность государства или каких-то бывших владельцев. Если вам не страшны многочисленные мифы о приобретении виллы или какой-то другой недвижимости на ТРСК, то интересно будет знать, из чего состоит процедура покупки, при обращении в нашу компанию:
- подаете заявку с указанием желаемой площади, типа недвижимости и цели покупки (отдых, переезд и детьми и пр.);
- изучение рынка представленного жилья на Северном Кипре;
- выбор подходящего варианта для приобретения в собственность;
- оформление необходимой документации в соответствии с местным законодательством;
- заключение договора;
- перевод права собственности.
Решили переехать на Северный Кипр? Отбросьте все сомнения – на этом маленьком острове и агентства, и застройщики дорожат своей репутацией и предложат самые выгодные варианты жилья для вас.
