Wie viel kostet eine Immobilie in Nordzypern?

TRNC (Türkische Republik Nordzypern) ist ein Stück Paradies, das nicht nur die Aufmerksamkeit der Einheimischen, sondern auch der Ausländer und Russen auf sich zieht. Viele Touristen, die für einen einwöchigen Urlaub aus dem Ausland kommen, treffen den festen Entschluss, für immer hier zu bleiben, ein Haus zu kaufen, einen Titel zu erwerben – dies ist auf zahlreiche Faktoren zurückzuführen, die das Inselgebiet von den Nachbarländern abheben. Duftende blühende Gärten, Sand- und Kiesstrände, warmes Meer, Sommer für mehr als 6 Monate im Jahr – jede Straße ist auf ihre Art einzigartig, umgeben vom englischen Lebensstil und der Offenheit der einheimischen Zyprioten. Ein günstiger Aufenthaltsort und ein besonderes Mikroklima sind nicht weniger attraktive Vorteile: In der Wintersaison ist es in Nordzypern warm, es besteht keine Notwendigkeit, Nerzmäntel und Winterstiefel zu kaufen; Im Sommer, wenn es in vielen Teilen der Welt heiß ist, ist es auf der Insel angenehm – die dampfende Atmosphäre wird durch die kühle Meeresbrise gemildert. Besucher können es sich leisten, absolut jede Sportart auszuüben: vom Tauchen bis zum Wandern auf den Berghängen. Weitere Vorteile des Lebens in Nordzypern:

• niedrige Kriminalitätsrate – die Türen von Häusern und Autos sind selbst nachts selten geschlossen und Kinder spielen ruhig in den Innenhöfen;
• Qualitätsmedizin, präsentiert von führenden türkischen und ausländischen Ärzten, die nicht nur Krankheiten diagnostizieren, sondern auch behandeln;
• Eine der besten Ausbildungen der Welt mit englischsprachigem Schwerpunkt, die Schülern hilft, sich gut auf die Zulassung zu Weltuniversitäten in Europa und den GUS-Staaten vorzubereiten.

Ausländer ziehen in das Gebiet Nordzyperns, erwerben Wohnraum und Eigentumsrechte. Einige beginnen hier ein neues Leben, gründen Familien und bauen Unternehmen im Wert von mehreren Millionen Dollar auf. Der TRNC-Immobilienmarkt ist gut entwickelt und bietet eine große Vielfalt an Wohnmöglichkeiten für jede Wahl und jedes Budget. Entwickler und Investoren schätzen ihren Ruf, deshalb bieten sie moderne Designs von Häusern, Wohnungen, Ferienhäusern und Villen am Meer an. Ein Umzug nach Nordzypern ist heute kein Problem; Sie können ein Haus kaufen, einen Titel und eine befristete Aufenthaltserlaubnis erhalten.

Bei der Einreise in das Hoheitsgebiet der TRNZ wird ein Touristenvisum auf einem separaten Formular ausgestellt, das Sie unbedingt für die Dauer Ihres Aufenthalts in Nordzypern aufbewahren müssen (im Reisepass des Bürgers werden keine Vermerke angebracht). Ein Visum kann für einen Zeitraum von 30 bis 90 Tagen beantragt werden – nach Ablauf des Zeitraums sollten Sie außerhalb der Staatsgrenzen reisen oder Ihr Touristenvisum verlängern, ohne das Land zu verlassen. Es ist wichtig, dies im Voraus zu tun, da für jeden Tag, an dem das Visum überfällig ist, eine Geldstrafe erhoben wird, die vom Bürger beim Verlassen Nordzyperns verlangt wird. Ein obligatorischer Punkt, den es zu lernen gilt, ist, dass nur eine Person eine Aufenthaltserlaubnis erhalten kann, die eine Immobilie mit einem Eigentumstitel auf dem Territorium der TRNC erworben hat. Eine Aufenthaltserlaubnis begründet das Recht auf medizinische Versorgung, Rentner erhalten eine Krankenversicherung. Eine Aufenthaltserlaubnis berechtigt jedoch nicht zur Aufnahme eines Arbeitsplatzes oder zur Eröffnung und Führung eines Unternehmens – hierfür müssen Sie zusätzliche, entsprechende Genehmigungen einholen. Russen können eine Aufenthaltserlaubnis erhalten, indem sie eine einfache Verfahrenskette durchlaufen:

• Füllen Sie auf der Website einen Antrag auf eine Aufenthaltserlaubnis aus;
• Gehen Sie am vereinbarten Tag zur Polizeistation und legen Sie die erforderlichen Dokumente vor, darunter das Original und eine Kopie des Reisepasses des Bürgers, einen registrierten Kauf- und Verkaufsvertrag mit Angaben zum Titel der Wohnung in Nordzypern, einen Brief des Schulleiters ( mukhtar) der Insel, die Ihren Wohnsitz an einer bestimmten Adresse bestätigt, eine Bescheinigung der Bank, die die Verfügbarkeit eines Mindestbetrags von 10.000 USD pro Person auf dem Konto bestätigt, 2 Farbfotos zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis;
• Blutuntersuchungen auf AIDS, Hepatitis, Tuberkulose durchführen und die Ergebnisse dem Dienst zur Verfügung stellen, der Aufenthaltsgenehmigungen ausstellt;
• Warten Sie, bis das Dokument per E-Mail fertig ist (Sie können es auf Ihrem Telefon speichern oder ausdrucken).

Beim erstmaligen Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis wird das Dokument für ein Jahr ausgestellt. Nach Ablauf dieser Frist ist eine Verlängerung des Aufenthalts- und Aufenthaltsrechts erforderlich; Die Zweitaufenthaltserlaubnis wird für 2 Jahre erteilt. Wenn Sie sich zu 100 % dazu entschließen, nach Nordzypern zu ziehen, einen Titel zu erhalten und für immer hier zu bleiben, ist es besser, einen Antrag auf Daueraufenthalt zu stellen – das Recht auf Daueraufenthalt, das nach 10 Jahren Aufenthalt auf dem Territorium der Insel erworben werden kann Staat – dieses Dokument gibt das Recht auf eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis in der TRNZ. Es ist jedoch viel schwieriger, die Staatsbürgerschaft zu erhalten und ein vollwertiger Staatsbürger des Landes zu werden, alle Vorteile zu genießen und im Einklang mit der örtlichen Gesetzgebung zu leben. Diese Frage sollte frühestens nach 10 Jahren Daueraufenthalt gestellt werden.

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Überprüfung der Immobilienpreise in Nordzypern

Die Städte der Türkischen Republik Nordzypern, die Ausländer zur Erholung und zum dauerhaften Aufenthalt wählen, werden vom Meer umspült und haben lange Küstenstreifen. Die meisten Regionen umfassen ein Verwaltungszentrum mit zahlreichen Einkaufszentren, privaten Bekleidungsgeschäften, Haushaltsgeräten, Elektronik und Lebensmitteln. Die Wahl des Wohnortes bestimmt maßgeblich die persönlichen Vorlieben und Ziele des zukünftigen Eigentümers einer Villa, Wohnung oder eines Hauses. Viele Touristen, die für einen dauerhaften Aufenthalt nach Nordzypern ziehen möchten, bevorzugen das Gebiet nahe der Mittelmeerküste. Liste der Hauptregionen der TRNC:

• Famagusta;
• Kyrenia.

Was die Hauptstadt des türkischen Teils Nordzyperns – Nord-Nikosia – betrifft, so hat diese Region keinen direkten Zugang zur Meeresküste. Dies hindert Touristen und Anwohner jedoch nicht daran, die Gegend als Wohnort zu wählen. Nikosia ist reich an moderner Infrastruktur, einer Vielzahl wunderschöner Orte, die Eigentum des Landes geworden sind, und lokalen Sehenswürdigkeiten.

Investoren und Geschäftsleute, die in der TRNZ ein profitables Geschäft nicht nur im Immobilienbereich eröffnen möchten, verfügen über alle Voraussetzungen für die Entwicklung ihres Projekts. Städte der TRNC, die nicht direkt mit dem Mittelmeer verbunden sind, aber dennoch bei Ausländern beliebt sind:

• Gönyeli;
• Lefke;
• Guzelyurt (Morphou).

Das Gebiet Nordzyperns ist heute in einen türkischen und einen griechischen Teil geteilt. Jede Seite unterscheidet sich in vielen Faktoren: der Lebenskultur, dem Erziehungs- und Bildungsniveau und natürlich den Wohnungspreisen. Seit Januar 2023 ist die Nachfrage nach Immobilien in der TRNZ um ein Vielfaches gestiegen, was Experten auf die Vereinfachung der Regeln zur Registrierung und Erteilung von Aufenthaltstiteln für ausländische Staatsbürger zurückführen. Die Immobilienkosten in Nordzypern sind etwa halb so hoch wie in Griechenland und das Verfahren zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis ist viel einfacher und schneller. Die Preise für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in der TRNC variieren je nach Entfernung vom Küstenstreifen, dem Ruf des Bauträgers und ob die Immobilie mit allem, was man zum Leben braucht, möbliert und ausgestattet ist. Die durchschnittlichen Preise für den Abschluss eines Kauf- und Verkaufsvertrags für Immobilien in Nordzypern betragen ab 2023 wie folgt:

• Studio – ab 60.000 £;
• Einzimmerwohnung – ab 77.000 £;
• Zweizimmerwohnung – ab 90.000 £;
• Dreizimmerwohnung – ab 120.000 £;
• Stadthaus – ab 220.000 £;
• Villa oder Haus – ab 275.000 £.

Auf den ersten Blick erscheinen die Wohnkosten in Nordzypern himmelhoch und der Kauf einer Traumwohnung fast unrealistisch. Wenn man aber den Kaufpreis einer Immobilie mit den Lebenshaltungskosten vergleicht, stellt sich heraus, dass es nicht viel ist. Die Hauptsache ist, einen guten, gewissenhaften Bauträger auszuwählen, der wirklich hochwertigen Wohnraum bietet. Viele Ausländer kaufen in Nordzypern Wohnraum – Häuser und Villen – bereits in der Bauphase. Die meisten Unternehmen in Nordzypern bieten Ratenzahlungspläne für Russen an, die für einen dauerhaften Wohnsitz umziehen.

Unser Unternehmen hilft nicht nur bei der Zusammenstellung des gesamten Pakets an Dokumenten, die für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis erforderlich sind, sondern auch bei der Auswahl von Immobilien auf dem Territorium der Insel Nordzypern entsprechend Ihrer Anfrage.

Was bestimmt den Wert einer Immobilie?

In ganz Nordzypern gibt es genügend Krankenhäuser und andere medizinische Einrichtungen, die Patienten aus der ganzen Insel aufnehmen. Darüber hinaus sind die örtlichen Englischschulen stolz auf ihr hohes Bildungsniveau. In allen Städten der TRNC sind die Türen der örtlichen Kindergärten und Schulen für Kinder von Ausländern geöffnet. Auch Austauschstudenten aus Nachbarländern kommen hierher, um in Nordzypern an der American University Girne, der Eastern Mediterranean University, der Final International University, der Lefke European Educational Institution und anderen zu studieren. Abhängig von der gewählten Stadt des Inselstaates, der Region und der Entfernung vom Meer fallen die Wohnkosten in der TRNC unterschiedlich aus. Die Preise für den Kauf von Immobilien in der TRNC werden von anderen Faktoren bestimmt:

• das Vorhandensein großer Geschäfte, Verwaltungszentren, Unterhaltungsmöglichkeiten und anderer moderner Annehmlichkeiten erhöht die Kosten für Wohnungen und Villen;
• Ein Haus in einer Region mit entwickelter Infrastruktur kostet auch etwas mehr als eine Unterkunft in Nordzypern in einer ruhigen Wohngegend abseits des Zentrums.
• Die Nähe zur TRNC-Küste erhöht nicht nur die Lebensqualität, sondern auch die Kosten für den Immobilienkauf.

Vor dem Kauf eines Hauses in der TRNZ bieten die Spezialisten unseres Unternehmens eine Auswahl aus unserer eigenen Immobiliendatenbank an, aus der Sie eine erschwingliche und rentable Option für sich auswählen können.

Wie viel kosten Apartments und Apartments am Meer?

Aufgrund des großen Zustroms ausländischer Bürger in das Gebiet Nordzyperns, die einfach zum Entspannen oder zur dauerhaften Niederlassung kommen, sind die Preise für Wohnungen am Meer gestiegen. Lag der Preis für eine 1+1-Wohnung letztes Jahr noch bei etwa 70.000 £, wird heute genau die gleiche Option ab 77.000 £ angeboten; der Preis für 2+1-Wohnungen stieg von 75.000 £ auf 90.000 £; für Wohnungen in TRNC 3+1 – von 100.000 £ auf 120.000 £ erhöht. Im Durchschnitt sind die Preise für 1-2-3 Wohnungen an der Mittelmeerküste um 10-20 % gestiegen. Wenn Ihre Immobilie im Rahmen eines Kauf- und Verkaufsvertrags jedoch heute ein Studio oder eine Wohnung umfasst, müssen Sie sich um die Zukunft von morgen keine Sorgen machen – ein ausländischer Staatsbürger, der ein Haus in Nordzypern kauft, kann mit zahlreichen Privilegien rechnen:

• hochwertige medizinische Versorgung, Krankenversicherung;
• die Möglichkeit, bei den besten Professoren und Lehrern an Universitäten und Schulen zu studieren;
• Platz für die Führung Ihres eigenen Unternehmens in jedem Bereich;
• Entspannung zwischen den Bergen, warmem Meer und Sonnenschein für 6 Monate;
• die Möglichkeit, Wohnungen in Nordzypern zu vermieten oder zu verkaufen.

Laut Analysten werden die Preise für Wohnungen am Meer weiter steigen. Deshalb ist es jetzt an der Zeit, bezahlbaren Wohnraum für sich und Ihre Familie zu kaufen.

Kosten für Villen und Häuser in Nordzypern

Heute gibt es in Nordzypern nicht mehr so ​​viele Eigentumstitel wie früher. Dies öffnet viele Türen in die Welt des Kaufs eines Eigenheims für einen dauerhaften Wohnsitz. Es ist schwer zu sagen, dass Häuser und Villen auf der Insel für jedermann zugänglich sind, aber jetzt ist es viel einfacher, Eigentümer einer Immobilie auf der Insel zu werden. Darüber hinaus ist es nicht notwendig, eine Villa oder ein Ferienhaus am Meer in der TRNC zu kaufen und hierher für einen dauerhaften Wohnsitz zu ziehen. Es gibt auch eine andere Möglichkeit: Viele Immobilieneigentümer kaufen beispielsweise ein Luxushaus und vermieten es. Dies ist auch eine der Möglichkeiten der Raumnutzung, wenn ein Studio-Apartment oder 3+1 als Zweitwohnsitz dient. Im Vergleich zum letzten Jahr sind die Preise für Villen gestiegen; heute werden sie durch folgende Zahlen repräsentiert:

• Ein modernes, möbliertes, ausgestattetes und einzigartig gestaltetes Stadthaus kostet mindestens 220.000 £. Wenn sich eine Immobilie in Nordzypern in der Nähe des Mittelmeers befindet und von Verwaltungsgebäuden umgeben ist, erhöhen sich die Eigentumskosten für die Immobilie;
• Sie können eine Villa in TRNC von einem Bauträger ab 275.000 £ kaufen – das ist der Startpreis. Abhängig von Faktoren wie der Entfernung von der Küste, der Anwesenheit von Krankenhäusern, Universitäten in der Nähe und großen Einkaufspavillons werden die Immobilienkosten steigen;
• Sie können einen Bungalow in TRNC am Ufer eines Sandstrandes ab 400.000 £ kaufen – dies ist auch die erste Option.

Wie wählt man eine erschwingliche Option aus?

Bevor Sie eine Immobilie in Nordzypern für einen dauerhaften Wohnsitz kaufen, sollten Sie sich über den Wunsch und Zweck eines Umzugs auf türkisches Territorium entscheiden. Wenn das Ziel darin besteht, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, einen Titel zu erhalten, eine Familie zu gründen, Kinder zu erziehen, ein Unternehmen zu eröffnen, ist es besser, eine substanziellere Unterkunft zu wählen. Hierfür eignet sich eine Villa oder ein Ferienhaus, die am nächsten zum Meer liegen. Wenn das Ziel darin besteht, Ihr Kind an einer Universität auszubilden und dann in Ihr Heimatland zurückzukehren oder an einer internationalen Hochschule in Europa zu studieren, sollten Sie sich für eine einfachere Unterkunft entscheiden – eine der guten Optionen ist beispielsweise der Kauf einer Wohnung mit 1-2-3 Zimmern. Es wird weniger kosten, bei gleichen Vorteilen der Gegend – das Vorhandensein von Einkaufszentren, Unterhaltungshallen, Sportmöglichkeiten. Das Verfahren zum Kauf von Wohnraum in Nordzypern besteht aus mehreren Phasen:

• TRNC-Immobilieninspektion. Unsere Spezialisten helfen bei der Überprüfung der Wohnverhältnisse auf Einschränkungen, das Vorhandensein von Belastungen und die Entfernung zu militärischen Einsätzen. Diese Fragen werden von einem Anwalt bearbeitet, einem Spezialisten, der sich mit internationalen Fragen des Immobilienkaufs auskennt;
• Abschluss eines Vorvertrages, Hinterlegung einer Anzahlung. Es ist wichtig zu verstehen, dass diese Gebühr nicht erstattet wird, wenn der Käufer den Abschluss einer Transaktion aus persönlichen Gründen ablehnt;
• Ausarbeitung eines Vertrags über den Kauf und Verkauf von Immobilien in Zypern mit dem Bauträger (im Falle des Kaufs von Primärwohnungen in der TRNC) und einem Anwalt (im Falle des Kaufs von Sekundärimmobilien);
• Registrierung der abgeschlossenen Vereinbarung im Hoheitsgebiet der TRNZ. Die Stufe erfordert die Zahlung einer Stempelsteuer (0,5 % des Immobilienwerts);
• Registrierung des Kaufs beim Steueramt Nordzyperns, Zahlung der gekauften Immobilie gemäß Vertrag;
• nach Erhalt des Betrags durch den Verkäufer, Erhalt der Hausschlüssel;
• vorab beim Innenministerium ein polizeiliches Führungszeugnis einholen und Unterlagen für die Erlaubnis zum Besitz von Immobilien einreichen (dies wird von einem Anwalt erledigt);
• Eigentumsübertragung an verkauften Immobilien in Nordzypern.

Kontaktieren Sie unsere Spezialisten, sie bieten Ihnen Häuser in Nordzypern an, beraten Sie zu Immobilienpreisen, helfen bei der Erledigung von Formalitäten und bereiten Sie auf den Umzug an einen dauerhaften Wohnort vor.